南投房仲草屯房仲  南投買屋 / 南投買房 - 南投萬景山河兩房・平車華廈南投土地透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：19.09 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬景山河
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 19.43 萬/坪，總價 680 萬包含車位，在新成屋中具高性價比。 2. 屋齡極新：僅 5 個月屋齡，代表房屋狀態佳，可省下大量裝修成本與時間。 3. 格局方正：2 房 2 廳 2 衛的格局規劃合理，且高樓層 (5 樓/7 樓) 視野無遮蔽，採光優異。 4. 通勤便利：鄰近國道三號交流道，約 30 分鐘可達大台中，適合外县市工作者。 5. 含車位：35 坪總坪數已包含平面車位，對於購屋者而言省去了額外的購車成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示誤差：物件標題寫「土地透天」，但類型實際為「電梯大樓」，容易造成購屋時的混淆。 2. 地理位置限制：位於南投縣南投市，相较于台中市，醫療、就業及商圈資源相對較少。 3. 樓層條件：位於 5 樓/7 樓，雖非底層亦非頂層，但高樓層在特定天氣狀況下可能不如低樓層穩定。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態轉變：適合離塵不離城的通勤族或退休族，享受清幽環境同時不脫離大城生活圈。 2. 自住免修繕：因屋齡極短，購屋後可直接入住或輕鬆規劃佈置，減少新屋常見的水電隱患風險。 3. 市場增值潛力：若南投市發展加速，此類低單價新成屋具備一定的保值與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：南投地區房市交易量相較台中較小，未來若想轉手可能需要較長時間。 2. 新社區磨合：新成屋社區需觀察後續管理費收取狀況、住戶組成及公設維護情況。 3. 標示誤植風險：標題中關於「透天」的不當描述，可能導致未來查稅或轉售時需多費精力解釋。